ඇයි - සහ - මගේ නිවසේ අලුත්වැඩියා කිරීමේ ව්යාපෘතිය සඳහා නිවාස ප්රාග්ධන ණයක් මම භාවිතා කළ යුතුද?
නිවාස හිමිකම් ප්රාග්ධනය සාම්ප්රදායික ලෙස නිවෙස් වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්යාපෘති සඳහා යොදා ගෙන ඇති අතර, ඔබේ නිවසෙහි සාධාරණත්වය හා ඔබේ නිවස අතර ඇති මිත්ර සබඳතාවයක් ඇති නිසා. ඔබ දුෂ්ට චක්රයක් ගැන අසා තිබේද? හොඳයි, මෙය මිත්රශීලී චක්රයකි.
උදාහරණයක්
වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, ඔබ ඔබේ නිවස තුළ සාධාරණත්වය ඩොලර් 50,000 ක් යැයි කියමු.
නිවාස හිමිකම් ණයක් භාවිතා කිරීම, ඔබ එකතු කිරීම, අලුත්වැඩියා කිරීම සහ මුළුතැන්ගෙය නැවත සකස් කිරීම සඳහා ඔබ මෙම $ 50,000 භාවිතා කරයි. මෙම ව්යාපෘති මඟින් ඔබගේ නිවසෙහි වටිනාකම ඉහළ නංවා, ඔබගේ නිවස වෙත තව තවත් සාධාරණත්වය එකතු කරන්න.
ණය සහ විට භාවිතා නොකළ යුත්තේ කවදාද?
මගේ පුද්ගලික මතය වන්නේ ණය දෙන්නන් ගනුදෙනුකරුවන්ට නිවාස හිමිකම ලබා දීමයි. වෙනත් ගනුදෙනුකරුවන්ට මුදල් සැපයිය යුතු අවස්ථා පවා තිබිය යුතුයි.
2008 මූල්ය අර්බුදයට පෙර ණය දෙන්නන් නිවසේ හිමිකරුවන්ට මුදල් ඉපැයූ අතර, අබයන්, සූර්ය ශාලා හා කාර්යාල සඳහා කාමර ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට ඔවුන් දිරිමත් කළේය. විකිණීම සඳහා ඕනෑම දෙයක්. දැන්, ඒ සර්වඥයාට ස්තුතිවන්තව වැටී ඇත.
ඉහත කී ලැයිස්තුගත ව්යාපෘති සඳහා නිවාස ප්රාග්ධන ණයක් ලබාගත නොහැකි වනු ඇත. ඔවුන් සිලින්ඩරයක සම්භාව්ය සුළු අඩු ප්රතිලාභ ව්යාපෘති නිසා. ඒ වෙනුවට, ඔබේ නිවසෙහි ආයෝජනය ලෙස ණය දෙස බලන්න. ඔබ ප්රඥාවන්ත ආයෝජනයක් හෝ නොවේද?
ප්රඥාවන්ත ආයෝජන වර්ග දෙකකට බෙදේ.
- නැවත විකිණීම: මෙම සාධාරණ-අරමුදල් රැකියා ඉහල උච්ච වටිනාකමක් (උදාහරණයක් ලෙස කුස්සියට අලුත්වැඩියාව);
- හදිසි අවස්ථාව : මම මෙම හදිසි ව්යාපෘති වලට මම කැඳවුම් නොකරමි. ආවරණ ආදේශනය ඉහළ සම්පත් විකුණුම් වටිනාකමක් නැත. නමුත් ඔබේ වහලය නරක නම්, ගැටළුව නොසලකා හරින්නේ නිවසේ ඇති විශාල ගැටළු පමණි.
අවධානය යොමු කරන්න
අවවාදයයි: මෙම ක්රියාව දින නියමයක් නොමැතිව සිදු නොවේ. ඔබේ නිවාසයේ සාධාරණත්වය ඔබේ අලුත්වැඩියාවට නොගැලපෙන වෙනත් සාධක මත රඳා පවතී. එහෙත් සාධාරණත්වය සහ ඔබේ නිවසේ තත්වය අතර ඇති සම්බන්ධතාවය නිසැකවම ඔබට උචිත විය යුතුය.
එසේම නිවාස ප්රාග්ධන ණය සමඟ සාමාන්යයෙන් ඔබට තවත් මුදල් උපයන්න, සහ අඩු පොලී අනුපාත යටතේ, වෙනත් වර්ගයේ මූල්ය විකල්ප සමඟ වඩා. කෙසේවෙතත්, නිවාස ප්රාග්ධන ණය විවිධ විචල්ය පොලී අනුපාතවලට බැඳී ඇති බැවිනි. ඒවා විචලනය වන බැවින්, ඒවායේ ඉහළ දිශාවට "වෙනස්" විය හැකිය.
ස්ථාවර පොලී අනුපාත නිවාස හිමිකම් ණය ලබා ගත හැකි නමුත්, ඔබ ඔවුන්ගේ ණය උපදේශකවරයාව පිළිබඳව ඔවුන්ගෙන් විමසනු ඇත. ස්ථාවර අනුපාතය විචල්ය අනුපාතය වඩා වැඩි වන අතර සාමාන්යයෙන් ප්රචාරණය කර නොමැත. අනුපාතයන් ක්රමයෙන් ඉහළ යන බවට පෙනෙන්නට තිබේ නම් ස්ථාවර අනුපාතයක් සලකා බැලීම හොඳ අදහසකි.