ප්රතිනිර්මාණය කිරීමේ ව්යාපෘතිය "ස්මාර්ට්" හෝ ඔබ ඔබේ නිවස විකිණීමට සැලසුම් කරන විට බොහෝ දුරට රඳා පවතී. ඊළඟ වසර 20 තුළ ඔබේ නිවස වඩාත් කාර්යක්ෂමව සහ විනෝදජනක වන ආකාරයෙන් සිදු කිරීම සාමාන්යයෙන් වියදම සහ වෑයම පිරිමැසීමට සිදු වේ. නමුත් ඔබ ඉක්මනින්ම විකිණීමට සැලසුම් කරන්නේ නම් කුමක් වේද?
කාරණයේ කාරනය වන්නේ බොහෝ අලුත්වැඩියාවන් යටතේ ඔබ විකුණන විට ඔවුන්ගේ පිරිවැය සඳහා ගෙවීමට ප්රමාණවත් කොටස් වටිනාකමක් නොලැබෙන බවයි.
සැබවින්ම, ඔබගේ නිවසේදී මිලදි ගැනිමට මිලදී ගන්නන් මිලදී ගැනීම සඳහා සමහර ව්යාපෘති සිදු කළ යුතු ය.
සාමාන්යයෙන් කතා කරන්නේ, ඔබ විශාල අලුත්වැඩියාවක් සිදුකිරීමට ආයෝජනය කරනවාට වඩා අඩු මිල ගනන් ගැනීමෙන් ඔබට වඩා හොඳය. මන්ද, ඔබ වැඩි අලෙවියක් මිල දී ගැනීමෙන් එම අලුත්වැඩියාවන් පිරිවැය අඩු කිරීම නිසා කලාතුරකිනි.
ඉතින්, විකිණීම සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීම ඔබේ ජීවිතයේ ගුණාත්මකභාවය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීම සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් සත්වයකි. ඊළඟ වසර 20 සඳහා වැඩි දියුණු කිරීම් සඳහා සොයන නිවාස හිමියෙකු ඩොලර් 75,000 කින් සමන්විත කුස්සියට වෙන් වූ මුදලක් වලංගු වියදමක් විය හැකිය. ඔබ ඔබේ නිවසේ විකිනීමට පෙරාතුව වැඩි දියුණු කිරීම් දෙස බලන්නේ නම් - එය ඩොලර් 75,000 කට වැඩි මුළුතැන්ගෙයි විකිණිය හැකි මිලකට ඩොලර් 75,000 කට වඩා වැඩි වනු ඇත.
කෙසේවෙතත්, අප විසින් කුඩා නිවසේ සිටම සුවඳ විලවුන් හෝ අලුත්වැඩියාවන්ට ඇතුළත් කළ හැකි ඉඩමක් විකුණන නිවසක් ගැන කතා නොකරන බව සැලකිල්ලට ගන්න. තීන්ත ආලේපයක් ඉක්මවා යන වඩා වැඩි ආකාරයේ නිවාස අලුත්වැඩියාවක් අපි අමතන්නෙමු. ඩොලර් දස දහස් හෝ දහස් ගනනක වියදමද ඇතුළත් විය හැකිය.
එවැනි වියදම් හොඳ අදහසක්ද?
භූමි නීති 7 ක්
- ඔබට නැවත ගෙවීමට වඩා වැඩි මුදලක් වියදම් කරන්න. මෙය පැහැදිලිය. එහෙත්, ඔබ කොපමණ සංඛ්යාවක් තම ජීවිතයේ ඉතිරි කරගැනීමට ඉඩ නොලබන නිවසේ විශාල මුදලක් මුදල් ගෙවා දැමීමට තීරණය කරන අය ඔබ පුදුමයට පත් වනු ඇත. විකුණුම් වටිනාකමට වඩා අඩු නම්, නව නැමති සඳහා ඩොලර් 4,000 ක් වැය කරන්නේ ඇයි? සැබැවින්ම, ඇත්ත වශයෙන්ම, සමහර සුවඳ විලවුන්වලින් තොරව කිසිවෙකු ඔබේ නිවසේදීම ඉදිරිපත් කරන්නේ නැත.
- ලාභ විභවය සොයන්න. මෙම රීතිය වඩාත් වැදගත්ය. සමහර ගෘහ අලෙවිකරුවන්ට එය මිලදී ගැනීමෙන් ඩොලර් 7,500 ක මුදලක් ආපසු ගෙවීමට නම් නාන කාමරයක් අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඩොලර් 7500 ක් වැය කිරීමට එය සමත් විය. නමුත් එය ඇත්තෙන්ම කිසියම් අර්ථයක් තිබේද? ඔබ ආයු කාලය, හිසරදය, උත්සාහය ආයෝජනය කර ඇත. . . ශුද්ධ ලාභය සඳහා නොවේ. ඇයි බය වෙන්නෙ?
- මුලුතැන්ෙගයි සහ නාන කාමරවල පතිෙශෝධනය කිරීම. ඕනෑම විශාල වියදමක් අනිකුත් කාමරවලට මුළුතැන්ගෙයි සහ නාන කාමරයට යා යුතුය. මේවා ඔවුන්ගේ පිරිවැය ආපසු අයකර ගැනීමට හා සැබෑ සාධාරණත්වය නිර්මාණය කිරීමට ඇති බොහෝ දියුණු කිරීම් වේ.
- DIY පිරිවැය වෙනුවෙන් දැඩි වියදම් පිරිමැසීම සීමා කරන්න. වර්ග අඩියක් සඳහා ඩොලර් 19.99 ක් වන නව ඝන දැවමය දැව තැබීම ඉතා අපහසු වේ. නමුත් ඔබ කක්ෂීය පාෂාණ මඩින යන්ත්රයක් හා පිරවූ පොළවක් ලබා ගැනීම පහසු මිළකි.
- වෙනුවට ප්රතිස්ථාපනය කරනවා වෙනුවට. පූර්ව පරම පාලනයක් මෙන්, එය ඔබට මග හැරිය හැකි නම්, ඔබේ නිවස ගැනුම්කරුට කිසිදු සැබෑ නව ද්රව්යයක් ලබා නොදෙන්න. ඔබ දැනට පවතින මහල් අලුත්වැඩියා කිරීමට පුලුවන විට, වර්ග අඩි 1,200 ක් පමණ බ්රසීලයේ චෙරි භාරදීමට හේතුව කුමක්ද?
- ආතති පෙනුම, ක්රියා නොකරයි. කීම ගැන කනගාටුයි, නමුත් එය නව ජල තාපකයක් වෙනුවට වෙනුවට 800 හෝ ඊට වැඩි තීන්ත හෝ තට්ටුවක් බවට පත් කිරීම වඩා හොඳය. ජල ක රීටරය ක්රියාත්මක වන තෙක් එය තබා ගන්න. නව ජල තාපකයක් ගැනුම්කරුවන් ආකර්ෂණය නොවනු ඇත. ගෙදර පරීක්ෂක අවසානයේ ජල ජලාපවහන ප්රතිස්ථාපනය කළ යුතු නම්, එය ඔබට සැම විටම ආදේශ කළ හැකිය, නැතහොත් විකිණුම් මිලෙන් සමාන මුදලක් ඉවත් කරන්න. එහෙත් පෙනුම යනු සාකච්ඡා කළ නොහැකි යමක් වන අතර, ඇත්ත වශයෙන්ම, නිවෙස් ගැනුම්කරුවන් සමග උප දැනුවත් සංවේදී මත ලියාපදිංචි විය හැකි යමක්.
- වර්ණ ක්රියා කරන පුදුම ක්රියා. විශේෂයෙන් හොදින් තෝරාගත් සහ සමකාලීන පැහැයන්ගෙන් යුත් නව තීන්ත, නිවසක් බවට පත් කරනු ඇත. ගැඹුරු ආකරවල පරෙස්සම් වන්න.
කප්පාදුවේ ආයාචනය: ෆැක්ටරි හොඳ ක්රියාවක්
සමස්ත "ව්යාජ ආයාචනය" කාණ්ඩයේ, එක් කරුණක් ගැන අවධානය යොමු කරමු: නව මුහුණුවරක්.
සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත්කරුවන්ට, ඔබේ නිවසේ පෙනුම අද්විතීය වන අතර, සමහර අය සඳහා වූ හැරීමකි.
දේශීය කොන්ත්රාත්කරුවන් සමඟ කතා කරන්න. ඔබ එවැනි කාරණා සම්බන්ධයෙන් ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියකු හෝ වෙනත් ආකාරයකින් අත්දැකීම් නොලැබුවහොත්, ඔබ කතා කරන දෙය නොලැබෙන කොන්ත්රාත්කරුවන්ට ගැටලුව බල නොකළ යුතුය. මීට පෙර මෙම ආකාරයේ පෙරෙපොත වැඩක් සිදු කර ඇති කොන්ත්රාත්කරුවන් සමග පමණක් ගනුදෙනු කරන්න.
ඊළඟට ව්යාපාර කටයුතු: කුස්සියට උපකරණ සහ නාන කාමර
බොහෝ දේපලකයින් කියනු ඇත්තේ මුළුතැන්ගෙය හා නාන කාමරය නිවසේ වැදගත්ම කොටස් වේ.
මෙම අයිතම මත අවධානය යොමු කරන්න:
කුස්සියට උපකරණ. කවුන්ටර ඉතා පැහැදිලිව පෙනෙන නිසා, ඔබ යම් ආකාරයක rip-and-replace වැඩක් කිරීමට යන්නේ නම්, මෙම ස්ථානය වේ. පරණ ලැමිෙන්ටේට් ප්රතිරෝධක අවම වශයෙන් කොරියාවේ හෝ සෙල්ස්ටෝන් සමඟ ආදේශ කළ යුතුය. ප්ලාස්ටික් උළු පිරිසිදු කිරීමේ උළු ගුණාත්මකභාවය ගැන සාකච්ඡා කර ඇත. එහෙත් බොහෝ විභව නිවාස හිමියන් සෙරමික් උළු කූඩු සොයන්නේ නැත. ඒවා වෙනුවට.
කුස්සියට උපකරණ කැබිනට්. අක්ෂි මට්ටමේ සිටම කැබිනට් මණ්ඩලය ඉතා දෘෂ්යමාන වේ. මුළුතැන්ගෙයි කැබිනට්ටු වෙනුවට ඔබට පහසුවෙන් ඩොලර් 25,000 ක් හෝ වැඩි ගණනක් වැය කළ හැකිය. ඔබේ කුස්සියට උපකරණ කැබැල්ල ඉතා භයානක තත්ත්වයක හෝ මෙලමයින් හෝ MDF වලින් සාදන ලද නම්, ඔබට උණ්ඩය හසුවීමට හා නව කුස්සියට උපකරණ කැබැල්ලක් ලබා ගත යුතුය. වෙනත් ආකාරයේ කැබිනට් සඳහා, ඔබට නැවත මුහුණ දීමට හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමට හැකිවනු ඇත.
ඉක්මනින් උත්ශ්රේණිගත කිරීම සහ දෘඩාංග සඳහා. සවිකෘත සහ දෘඩාංග විශ්මයජනක ලෙස කුස්සියට උපකරණ වැඩි දියුණු කිරීමකි. ඔබේ මුළුතැන්ගෙයි දෘඩකාංග වෙනුවට ප්රතිස්ථාපනය කිරීම ලාභදායී වනු ඇතැයි සිතන්න එපා. ඔබගේ සියලු දෘඩාංග ප්රතිස්ථාපනය කිරීම (එනම්, එම ව්යාජ රන් ආලේපිත දේවල් ඉවත් කිරීම) පහසුවෙන් ඩොලර් සිය ගනනක් විය හැකි.
මුලුතැන්ෙගයි සින්ක්ස් ඉවත් කිරීම සහ නැවත ස්ථාපිත කිරීම. කුස්සෝ සින්ක් ඉවත් කිරීම හා ප්රතිස්ථාපනය කිරීම පහසුය. බොහෝ DIYers විසින් මෙයම කළ හැකිය.
අලුත්වැඩියා කිරීම
විකිණීමේ අරමුණු සඳහා සිදු කරන ලද නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීම් ඔබගේ රුචි අරුචිකම් ආමන්ත්රණය කිරීම අත්යවශ්ය නොවේ. බොහෝ නිවෙස් හිමියන්ගේ රසයන් ගැලපීම සඳහා ඔබ කරන ප්රතිමාවන්. ඔබේ මහත්තයා මහ පොළව අලුත්වැඩියා කරගත හැකි ආකාරය පිළිබඳ හොඳ මූලාශ්රයක් විය හැකිය.
නානකාමරයෙන් බිත්තියේ බිත්ති කාපට් කිරීමට කැමතිද? බොහෝ නිවාස මිලදී ගන්නන් නැත. සාමාන්යයෙන්, නිවස පුරා බිත්ති කට්ටලයක් කාපට් කිරීම නරක අදහසකි, ඔබ යටින් යමක් සැඟවීමට උත්සාහ කරන බව හැඟෙන නිසා. ලැටිනේට් තට්ටුව යනු "ආවරණ" බිම්වල අවම වශයෙන් වර්ගයකි. නිවාස මිලදී ගන්නන් තවත් ආකාරයේ සැක කටයුතු ද්රව්යයක් ලෙස ලැමිෙන්ටේ හඳුනාගෙන තිබේ.
ඔබට නියම ලී බිත්ති තිබේ නම්, ඔබ වාසනාවන්තයි. දැඩි ලෙස අඳින ලද තට්ටුව ඩ්රම් සිදුරු සහිත විය යුතුය. ඔබගේ මහල්වල සුළු අවහිරතා ඇති වුවහොත්, චක්රලේඛය ප්රමාණවත් වනු ඇත.
බොහෝ අපේක්ෂා කරන නිවාස මිලදී ගන්නන් විසින් කාපට් ඇතිරීම යටින් පතුලේ ඇති දැව දෘෂ්ටි පතිකා සවි කළ හැකිදැයි සොයා බැලීමට මතක තබා ගන්න.
වසංගතය මෙන් වළකින්න
- හොඳ විකුණුම් වටිනාකමක් නොලැබෙන ප්රදේශ: මාධ්ය කාමර, ශල්යාගාර, කාර්යාල, බිම් මහල්, අටොක් රීඩෙල්ස්, පසුපස කකුල්, බොහෝ ගෙවතු වැඩ, ආදිය.
- තවත් ඉඩක් එකතු කිරීම සඳහා මංමුලා සහගත දිගු යාම (නිදසුනක් ලෙස, ගරාජයක් විසිත්ත කාමරයකට පරිවර්තනය කිරීම).
- වින්ඩෝස්. ඔබ නිවසක රැඳී සිටීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඒවා අලුත්වැඩියා කිරීම ඉතා හොඳය. නමුත් විකිණුම් සඳහා පමණක් සිදු කළහොත් ඔබේ මුදල් ආපසු ලබාගත නොහැක.
- යම් වටිනාකමක් ඇති කාලපරිච්ඡේද විස්තර ඉවත් කිරීම. කොළ පාට ඉවත් කිරීම හොඳ අදහසක් විය හැකිය, නමුත් 1911 නව තැපැල් පෝස්ට් එක "සමහර වැඩ" අවශ්ය බව හොඳ අදහසක් නොවේ. නව තැපැල් තනතුර ආකර්ෂණීය නොවන නමුත් එහි සැබෑ වටිනාකම බොහෝ මිලදී ගන්නන්ට වටිනා ය.
- එය වෙනත් ආම්පන්න මගින් ප්රතිස්ථාපනය නොකළ හොත් ආලෝකය ඉවත් කිරීම. නරක ආලෝකය නොලැබීම වඩා හොඳයි.