නිෂ්පාදිත නිවාස මූල්යකරණය සංකීර්ණ හා අවුල් සහගතය.
එක් වර්ගයක ණයක් ලබා ගැනීම වෙනුවට නිෂ්පාදිත නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සම්පූර්ණයෙන්ම විවිධ මූල්ය විකල්පයන් හෝ නිෂ්පාදන දෙකක් මෙන්ම එකිනෙකා සඳහා භාවිත කරන කොන්දේසිද තේරුම් ගත යුතුය.
නිශ්පාදිත නිවසක් සපයා ගැනීමේ ක්රියාවලිය අවබෝධ කර ගැනීම සහ ක්රියාවලිය අතරතුරදී භාවිතා කරන නියමයන් හොඳම ගනුදෙනුව ලබාගැනීමේ ඔබේ හැකියාවන් වැඩි කරයි. නිෂ්පාදිත නිවාස ගැනුම්කරුවන්, දේපළ හා පුද්ගලික දේපල සඳහා ලබා දෙන ප්රධාන මූල්ය විකල්ප දෙක අපි යමු.
දේපල දේපල හා පෞද්ගලික දේපල
නිශ්පාදිත නිවෙස් දෙකක ආකාරයකින් ටැන්ජින් කිරීම - සැබෑ දේපල හෝ පෞද්ගලික දේපල. නිවසේ ඇති මාතෘකාව ගෙදර සඳහා මුදල් ලබා දෙන ආකාරය තීරණය කරයි. සම්ප්රදායික නිවාස ණය (හෝ උකස්) සහ චැටල් ණය යන ණය වර්ග දෙකකි.
නිශ්චල දේපල යනු නිපදවන ලද වෙබ් අඩවියක් වන වර්ගීකරණයයි. නිශ්චිත දේපලක් ලෙස නම් කර ඇති නිෂ්පාදිත නිවසක් සම්ප්රදායික නිවාස මූල්යනය හෝ ණය හෝ ආයතනයකින් හෝ බැංකුවක් හරහා උකස් ණය ලබා දෙනු ලැබේ. දිගුකාලීන ණය, විශේෂ බදු අඩු කිරීම් සහ අඩු පොලී අනුපාත වැනි සාම්ප්රදායික නිවාස ණය සඳහා වාසි කිහිපයකි. නිපදවන ලද නිවසක් නිශ්චල දේපල ලෙස වර්ග කිරීම සඳහා සාමාන්යයෙන් එය මිලදී ගන්නා හිමිකරු විසින් ස්ථිරවම ස්ථාපිත කළ යුතුය.
නිශ්පාදිත නිපදවා ඇති නිවසක් යනු එහි ව්යුහය නිසි ලෙස සවි කර ඇති අතර, නිෂ්පාදකයන්, ප්රාන්ත හෝ HUD අවම අවශ්යතාවයන් සපුරා තිබේ.
බොහෝමයක් ජනතාව ස්ථීර ස්ථානගත කිරීම පිළිබඳ සංකල්පය වැරදියි. පටි සහිත ද්රව්ය සමඟ එය ඉතාම අල්පයකි. නිවසකට ගින්දර හෝ ඇන්කර් නිවැරදිව භාවිතා නොකළ හොත්, ගින්දර බ්ලොක් හෝ ගඩොල් කුලකයක් තිබිය හැකි අතර ස්ථිරව තබා ගත නොහැක.
පෞද්ගලික දේපල යනු මෝටර් රථයක් හෝ ගෘහස්ත උපකරණයක් ලබා ගන්නා වර්ගයේ වර්ගයකි.
නිෂ්පාදිත නිවස පෞද්ගලික දේපල ලෙස වර්ගීකරණය කළ විට, එය චැතල් ණයකින් මූල්යනය කරනු ලැබේ. චක්රීයව ඇති අයිතම මත සිදු කරනු ලබන ණය මත ණය ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය තැන්පතුව සාම්ප්රදායික උකස් වලට වඩා බොහෝ විට පහත් මට්ටමක පැවතියද, ඉහළ පොලී අනුපාතයන් සහ කෙටි කාලීන කොන්දේසි ඉටු කර ඇත. මෙම ණය මුදල කුලියට හෝ බද්දට දී ඇති ඉඩම් මත නිවාස ලබා දෙනු ඇත.
චැට්ල් ණය ලබා ගැනීමට අපහසු විය හැකිය. එබැවින් වෙළඳුන් බොහෝ විට ආයතනික මූල්ය ආයතන හරහා ඔවුන්ගේ මුදල් සම්පාදනය කරති. ඔවුන්ට නිතිපතා පදනමින් වැඩ කළ හැකි අනුග්රාහක ආයතනවල කුඩා ලැයිස්තුවක් ද ඇත. මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට එකක් භාවිතා කිරීමට සිදු නොවේ; ඔවුන් සාම්ප්රදායික උකස් කිරීමක් මෙන් ම ඔවුන්ගේ චැට්ල් ණය සඳහා වෙළඳාම් කළ හැකිය.
Bottom Line
සංකීර්ණ හා ව්යාකුලත්වයට අමතරව, නිෂ්පාදිත නිවාස මූල්යකරණය බොහෝ විට අසාධාරණ ලෙස දේපල උකස්කරයන් රක්ෂණය කරන ෆැනී මී සහ ජින්නි මය වැනි ජාතික සංවිධාන විසින් චැටල් ණය ආරම්භකයින් වෙත එකම අභිප්රායන් ඉදිරිපත් නොකරයි. මෙහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, ඔබේ ණය ලකුණු කොතරම් ඉහළ මට්ටමක තිබුණද, සාම්ප්රදායික නිවාස උකස් අනුපාතයන් සමඟ තරඟ නොකළ හැකිය.
ඔබට දේපල උකස ලබාගැනීමට ඔබට හැකියාව තිබේ නම්, එය ඔබට වාසිය ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත.
පොලී සහ බදු අඩු කිරීම් මත ඉතිරි කර ගත හැකි මුදල බොහෝ විට ඉඩම්වල ස්ථිරවම ස්ථාපනය කර ඇති නිවසක් සඳහා ගෙවීම සඳහා බොහෝ විට බොහෝ විට වැඩි මුදලක් වැය වේ.