" ඔබගේ නිවෙස් වැඩිදියුණු කිරීමේ කොන්ත්රාත්කරු නිසියාකාරව රක්ෂණය කර ඇති බවට වග බලා ගන්න." ඇත්තද නැද්ද?
"ඇස්තමේන්තු තුනක් ලබා ගන්න" සහ " ඔහු / ඇය බලපත්ර ලබා ගන්නේදැයි පරීක්ෂා කර බලන්න" යනුවෙන්ද , එය නිවාස අලුත්වැඩියාවන් පිළිබඳ ලිපි තුල පැනනැඟී ඇති එම අර්ථවත් නිර්දේශ වලින් එකකි. සැබෑ වුවද, එය අපේක්ෂා කළ හැකි තරම් අඩු ශක්තියක් වන නිර්දේශයකි.
මෙන්න ඔබේ කොන්ත්රාත්කරු විසින් රක්ෂණය කර ඇති රක්ෂණ සහ බැඳුම්කර පිටුපස ඇති යථාර්ථය:
"කොන්ත්රාත්කරු රක්ෂණය" ලෙස එවැනි කිසිවක් නැත.
කොන්ත්රාත්කරු රක්ෂණය යනු වැරදි අර්ථකතනයකි. කෙසේ වෙතත්, ඔබට රක්ෂණ වර්ග සහ බැඳුම්කර වර්ග කිහිපයක් බැගින් හැකි අතර, එය contractor රක්ෂණ ලෙස හැඳින්වේ.
Plus, මෙම ඊනියා කොන්ත්රාත්කරු රක්ෂණ සඳහා තනි අවශ්යතාවක් නැත. නිවාස ප්රතිසංස්කරණ කොන්ත්රාත්කරුවන් විසින් ප්රාන්ත හෝ ප්රාන්ත විසින් බලපත්ර ලබා දී හෝ ලියාපදිංචි වී ඇත. නිවාස කොන්ත්රාත්කරුවන්ගේ එක්සත් ජනපද ෆෙඩරල් රෙගුලාසි නොමැත.
ඔවුන් කළ යුතු රක්ෂණ වර්ග තුනකි
ෆෙඩරල් වෙළඳ කොමිසමට අනුව, ඔබේ නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ කොන්ත්රාත්කරු විසින් ගත යුතු ය:
- කම්කරුවාගේ වන්දි
- වගකීම් රක්ෂණය
- දේපල හානි ආවරණය
මීට අමතරව, ඇපකර බැඳීම නිවාස හිමියා ආරක්ෂා කරන තවත් රක්ෂණ වර්ගයකි.
මෙම ප්රතිපත්ති බැලීමට ඔබට හැකියාව තිබිය යුතුය. කොන්ත්රාත්කරුවන්ට බොහෝ විට ගනුදෙනුකරුවන්ට මූලික සාකච්ඡා වලදී බැලීමට ඉඩ සලසන බඳින ප්රතිපත්ති වල පිටපත් තිබේ.
සුරක්ෂිත බැඳුම්කර රක්ෂණයෙන් වියවුල් විය යුතු නැත
නිවාස හිමියන් සිතිය හැකි හේතු දෙකක් සඳහා ඇප බැඳුම්කර රක්ෂණාවරණයක් යැයි සිතිය හැකි ය.
- කොන්ත්රාත්කරුවන් රක්ෂණ සමාගම් වලින් ඇපකර බැඳුම්කර ලබා ගනී.
- නිවාස හිමියාගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, ඇප බැඳුම්කර රක්ෂණ වැනි බොහෝ ගනනක් ක්රියාත්මක වේ. ඇතැම් කොන්දේසි වලට ඔවුන් "රක්ෂණය" කරයි. බැඳුම්කරයේ කොන්දේසි සම්පූර්ණ කිරීමට කොන්ත්රාත්කරු අසමත් වුවහොත්, පාරිභෝගිකයා බැඳුම්කරයට එරෙහිව හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය.
නිවාස හිමියන්ට මෙම සුරක්ෂිත බැඳුම්කරයන් කෙතරම් කුඩාද?
ඔබේ කොන්ත්රාත්කරුගේ ඇප ආවරණ වටිනාකම ඩොලර් 300,000 ක් වන බව ඔබ සිතන්නේ නම්, ඔහු ඔබේ නිවස සම්පූර්ණයෙන්ම විනාශ කරන විට ඔබ ආරක්ෂා කිරීම, ඔබ වැරදියි.
බොහෝ ප්රමාණයක් අඩුයි.
අවශ්ය ප්රමාණයන් ප්රාන්තය අනුව වෙනස් වේ. උදාහරණ කිහිපයක්:
- කැලිෆෝනියාවේ: ඩොලර් 12,500
- ඔරිගන්: ඩොලර් 20,000
- ඇරිසෝනා: ඩොලර් 5,000 යි
එසේම කොන්ත්රාත්කරුගේ අපේක්ෂිත දළ ආදායම අනුව මෙම ප්රමාණයන් වෙනස් වේ. එපමණක් නොව, විශේෂඥ ප්රතිනිර්මාණ කොන්ත්රාත්කරුවන් (එදිරිව පොදු කොන්ත්රාත්කරුවන්) සාමාන්යයෙන් කුඩා ප්රමාණයේ බැඳුම්කර තිබේ.
ඒ සමඟම, සුරක්ෂිත බැඳුම්කර කොන්ත්රාත්කරුට අනුව, යෝබ් අනුව නොවේ
උදාහරණයක් වශයෙන්, කැලිෆෝනියාහිදී, නිවාස හිමියෙකුට කොන්ත්රාත්කරුවෙකුට එරෙහිව ඩොලර් 12,500 ක් ඉල්ලා සිටිය හැකි ද?
නැහැ, අනිවාර්යෙන්ම නැහැ. මෙම බැඳුම්කර ප්රමාණය කොන්ත්රාත්කරුවෙකු සඳහා වන අතර, එක් කාර්යයක් සඳහා නොවේ. එබැවින්, ඩොලර් 12,500 වෙනත් රැකියා අතර බෙදා ගත හැකිය.
බොහෝ පාර්ශවයන් එම බොන්ඩ් වලට හිමිකම් පෑමට ඉඩ නොදිය යුතුය
මෙම ඇපකර බැඳියා නිවාස හිමියා සඳහා පමණක් නොවේ. සමහර අවස්ථාවල දී, මෙම උපකරණය කොන්ත්රාත්කරුගේ සැපයුම්කරුවන් හෝ සේවකයින් විසින් භාවිතා කළ හැකිය.
දැනටමත් කුඩා බැඳුම්කර ප්රමාණය කුඩා හා කුඩා පෙති වලට කපා ඇත. පරිවර්තන, මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබ නිවසේ වැඩිදියුණු කිරීමේ කොන්ත්රාත්කරුගේ බැඳුම්කරයෙන් ගොඩ ඒමට බලාපොරොත්තු නොවන බවයි.
සෑම කුඩා දෙයක් සඳහාම ඔබේ කොන්ත්රාත්කරුගේ බැඳුම්කරට හිමිකම් පෑමක් කළ නොහැක
නිවාස හිමියන් සහ කොන්ත්රාත්කරුවන් අතර සෑම ගැටලුවක් සඳහාම බැඳුම්කර තිබේ.
ආවරණය වන ප්රධාන ක්ෂේත්ර දෙකකි.
- හානි . බලපත්ර අවශ්යතා උල්ලංඝනය කිරීම හේතුවෙන් හානි වූ පෞද්ගලික පවුලක වාසස්ථානය එම බැඳුම්කරයන්ට එරෙහිව ගොනු කළ හැකිය.
- වංචාව . කැලිෆෝනියා ප්රාන්තය පවසන පරිදි, හිතාමතාම හිතාමතා උල්ලංඝනය කිරීමක් හෝ බලපත්ර බලපත්ර වංචාවක් මගින් "විනාශයට පත් වූ පාරිභෝගිකයන්ට" ගොනු කළ හැකිය.
වංචාව යනු රාජ්ය බලපත්ර නිකුත් කිරීමේ මණ්ඩලයන් වැළැක්වීමට විශේෂ උනන්දුවක් දක්වන ප්රදේශයකි. "හානි" යනුවෙන් අදහස් වන්නේ, බොහෝ විට අධිකරණයේ පමණක් තීරණය කළ හැකි නොපැහැදිලි ප්රදේශයකි.
ඇත්ත වශයෙන්ම, "හානි" යනු කුමක්ද? ඔබගේ එකතු කිරීම මාසයක් ප්රමාද වැඩ අවසන් වූ අතර ඔබ එය ගැන විහිළුවක් ද? ඒක හානියක්ද? නැතහොත් මාසෙකට පසු එය අවසන් වූ අතර, ඔබ අපේක්ෂිත නිවාස ව්යාපාරය පිහිටුවීමට නොහැකි වූ අතර අපේක්ෂිත ආදායම ඩොලර් 5000 ක් අහිමි විය. එය වඩාත් හානිකර ආකාරයේ හානියක්ද? බැඳුම්කරයන්ට එරෙහිව නඩු පැවරීමට වඩා නඩු මාර්ගයෙන් සිවිල් උසාවියකදී වන්දි ලබා ගැනීම සඳහා කරුණු වඩාත් වැදගත්ය.
කොන්ත්රාත්කරුගේ බැඳුම්කරය ඔබ හිමිකම් පෑමක් කරන්නේ කෙසේද?
කොන්ත්රාත්කරු යහපත කිරීමට අසමත් වුවහොත්, රාජ්ය කොන්ත්රාත්කරු බලපත්ර මණ්ඩලය සහ ඇපකර බැඳුම්කර සමාගම වෙත යන්න.
පුවරු බන්ධන නියාමනය කිරීම, ඔබ සම්බන්ධ කරගත යුතු රක්ෂණ සමාගම කුමන අන්දමකින් තොරතුරු ලබා ගත යුතුය.
එතැන් සිට ඔබට තවදුරටත් කොන්ත්රාත්කරු සමඟ කටයුතු කිරීමට සිදු විය යුතු නැත. රක්ෂණ සමාගම අතරමං වනු ඇත. ඇපකරු බැඳුම්කරයෙන් ගෙවන ලද මුදල් ආපසු අයකර ගැනීම සඳහා, රක්ෂණ වන්දි ගෙවීමට කුඩා රක්ෂණ වන්දි මුදලක් ලබා ගැනීමට රක්ෂණකරුට සිදු විය හැකිය.
ඕනෑම අවස්ථාවක, බැඳුම්කර සැබැවින්ම "කොන්ත්රාත්කරුවන් රක්ෂණය" නොවේ: එය කොන්ත්රාත්කරු නැවත රක්ෂණ සමාගමට ගෙවිය යුතු ය.