පුලුල් ප්රචාරයක් නොලැබුණත්, FHA 203 (k) නමින් හැඳින්වෙන ෆෙඩරල් පිටුබලය ලබන වැඩසටහනක්, එම නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්යාපෘතිය ලබා ගැනීම සඳහා ඔබගේ ටිකට් පතක් විය හැකිය. ඔබ ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පීන් හා කොන්ත්රාත්කරුවන්ට වඩා ඔබ ණය දෙන්නන් සමඟ කතා කිරීමට වැඩි කාලයක් ගත නොකරන ලෙස ක්රියාවලිය සරල කිරීමට උපකාරී වේ.
මෙම වැඩසටහනේ ප්රධාන උද්ඝෝෂනය වන්නේ ඔබ ඔබේ පළමු නිවාස උකස මිලදී ගැනීම ගැන සාකච්ඡා කරන අතරම ඔබට FHA 203 (k) සුරක්ෂිත කරගත යුතු බවය.
FHA 203 (k) ණයක් සෑම දෙනාටම සුදුසුකම් නොලබන අයට පවා නොසැලකිය යුතුය. එක් හේතුවක් වන්නේ එහි අනිවාර්යය රතු පටියයි. ඇත්ත වශයෙන්ම HUD මෙය පිළිගෙන ඇති අතර ඔබ වෙනුවෙන් ක්රියාවලිය සුමට කරන ස්වාධීන 203 (k) උපදේශකයින් සහතික කිරීමේ වැඩ සටහනක් ආරම්භ කර ඇත.
සාරාංශය
- "Rehab Loan" යනු FHA 203 (k) උකස් රක්ෂණය සඳහා වන අන්වර්ථ නාමයය.
- මෙම වැඩසටහන පාලනය කරනු ලබන්නේ එක්සත් ජනපදයේ නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව විසිනි.
- ඔබට වැඩි දියුණු කිරීම් සඳහා ඩොලර් 35,000 ක් ලබා ගත හැකිය (ඔබට ගත හැකි අවම මුදල වන්නේ ඩොලර් 5,000).
- ඔබ නිවස මිලදී ගන්නා අවස්ථාවේ දී මෙම ණය මුදල ලබාගත යුතුය.
- මෙම ණය මුදල සමඟ රතු පටිය සම්බන්ධ වී ඇති නමුත් ඔබට සහාය විය හැකි උපදේශකයින් සිටී.
- ඔබට කිසිවක් සඳහා ණය ලබා ගත නොහැක. ආරක්ෂිත මාර්ග, ජලනල පහසුකම්, නවීකරණය, ව්යාප්තිය සහ තවත් මාර්ග ඔස්සේ ධාවනය කිරීමට ඉඩ සලසනු ලබන අවසරලත් නිවෙස් වැඩි දියුණු කිරීමේ ව්යාපෘති සඳහා පමණක් එය භාවිතා කළ හැකිය.
FHA 203 (k) පුනරුත්ථාපන ණයක් යනු කුමක්ද?
රතු පාට ගෙදර ඇති බව ඔබට වැටහෙන විට මුල්ය ගැටලුව සුරක්ෂිත කිරීම සැබෑ ගැටළුවකි.
ඔබගේ මනසෙහි ඇසට පෙනෙන පරිදි, එය එය බ්ලේල් බේල්ස් බව පමණක් බව, නමුත් ණය දෙන්නන්ට ඒ දර්ශනය බෙදා නොගත හැකිය. නිවසේ මිල දී ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා ගැනීමට ඔබට හැකි වුවද, පුනරුත්ථාපනය සඳහා දෙවන මුදල් සැපයුම සුරක්ෂිත කිරීමේ අතිශයින්ම කාර්යභාරයට ඔබ මුහුණ දෙයි.
FHA 203 (k) ණය යනු ඒකාබද්ධ උකස් ණය සහ උකස් ණය දෙන්නන් විසින් නිකුත් කරන ලද ප්රතිමිලන ණය සහ HUD විසින් රක්ෂණය කර ඇත.
ඔබේ නිවස වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා ඩොලර් 35000 ක ණය මුදලක් ලබා ගත හැකි නමුත් නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්යාපෘති සඳහා සීමිත සංඛ්යාවක් පමණි.
ආණ්ඩුව එතරම් ත්යාගශීලී වන්නේ ඇයි? විශාල, ගෝලීය චිත්රය හා එක්සත් ජනපද ආර්ථිකය පිලිබඳව ත්යාගශීලිත්වය ගැන නොවේ. HUD සහ FHA 203 (k) වැඩසටහන හරහා රජය මුළු මහත් ප්රජාව පුනර්ජීවනය කිරීම හෝ පවත්වාගෙන යාම ගැන වැඩි අවධානයක් යොමු කරමින් පවතින නිවාසවල පවතින තොගයන් ගිනි තැබීම වැළැක්වීමට උත්සුක වේ. කෙසේවෙතත්, මෙම පුළුල් පරාසයන්ගෙන් ඔබට පුද්ගලිකව ප්රයෝජන ගත හැකිය.
සාධාරණත්වයේ ගැටලුව විසඳීම සඳහා උපකාර කිරීම
FHA 203 (k) වැඩසටහනේ ප්රතිලාභය වන්නේ මෑතකදී මිල දී ගත් නිවාසවල හිමිකරුවන් විසින් අවශ්ය වූ අත්යවශ්ය ප්රාග්ධනය පිරවීමයි.
ඒ සඳහා අවශ්ය ආධාරක නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ ඒ සඳහා මුල්ය සම්පාදනය කිරීම පරස්පර විරෝධී ය. ඔබට තවත් ණයක් ලබාගත හැකි වීමට ප්රථම නිවස තුළ කොටස් හිමිකර ගැනීම අවශ්ය වේ. නිවාසවල වටිනාකම ගෙවා ඇති අතර ණය මුදල මත විදුහල්පතිවරයාට ගෙවීම සාමාන්යයෙන් කොටස් වශයෙන් ගොඩ නගයි. මේ සඳහා කාලය අවශ්ය වේ.
අඩු වශයෙන් සුදුසු විකල්පයක් නම් එම අනපේක්ෂිත වැඩ සඳහා අනාරක්ෂිත හෝ අත්සන් ණය ලබා ගැනීමයි. ඔබට අනාරක්ෂිත ණයක් ලබා ගත හැකි වුවද, ඔබේ නිවස භාවිතා කරන ණයක් ලෙස ඔබට ලබා ගත හැකි ණය මුදලක් ලැබීමට වඩා පොලී අනුපාතයන් වඩා වැඩි වනු ඇත.
FHA 203 (k) තොරව, නිවාස හිමියන් සාමාන්යයෙන් පළමුවෙන්ම ප්රේක්ෂක ප්රේක්ෂක සත්කාරය අවශ්ය නිවසක් සොයා ගනු ඇත. ඊළඟට, ඔවුන් නිවාස මිලදී ගැනීමේ මිල පමණක් ආවරණය කරන පළමු උකස් ණය සඳහා අයදුම් කරති. මෙය පරිපූර්ණ බවක් පෙනෙන නමුත්, පළමු උකස් ණයට අමතර ඩොලර් 35,000 ක් එකතු කළ යුතු බව ණය ගැණුම්කරුවන්ට නොහැක්කේය. පළමූ උකස් ණය ආවරණය වන්නේ මිලදී ගැනීමේ මිල පමණි. නිවසේ මිල දී ගැනීමෙන් පසු නිවසක් හිමිකරුට පසුව, නිවාස හිමිකරු නැවත ප්රතිස්ථාපනය සඳහා ගෙවන දෙවන නිවාස උකස, නිවාස කොටස් ණය හෝ HELOC (නිවාස හිමිකම් නය) සඳහා අයදුම් කරනු ඇත.
HUD / FHA යනු නිවසෙහි වර්තමාන කොටස් අතර පරතරය පිරී ඉතිරී යන අතර, එම ණය මුදල ණය මුදලෙන් ලබා ගත හැක. සාරය වශයෙන්ම, එය පොහොසත් මාමා හා සමාන ය. ඔහු මෙසේ කියයි: "මෙම ණය සඳහා ආධාරකරුවෙකු ලෙස කටයුතු කරන්නෙමි.
වාසි
- මිලදී ගැනීම ආවරණය කිරීම සහ ඔබ අදහස් කරන ලද නිවස ප්රතිසංස්කරණය සඳහා එක් මූලික ආරම්භක උකස් ණයක් ලැබේ. මෙය ඔබට වෙනම ණයක් ලබා ගැනීමෙන් ඉතිරි වේ.
- මෙම ණය ගෙදර වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා ආරම්භ කිරීම සඳහා හොඳ තල්ලුවක් ලෙස ක්රියා කරයි. මෙම වැඩසටහන පුනරුත්ථාපනය සඳහා මුදල් භාවිතා කිරීමට අපේක්ෂා කරන බැවින්, ඔබ සාධාරණ කාලයක් තුළ ආරම්භ කළ යුතුය. මෙය වසර ගනනාවක් කල් දැමීම වළක්වයි.
- කෙටි ණය ආපසු ගෙවීම් සහිත ණයක් මෙන් නොව, FHA 203 (k) ණය ඔබේ උකස් ණය ප්රමාණයට සමාන වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ සම්ප්රදායික 30 අවුරුදු උකසක් තිබේ නම්, ණය නැවත ප්රතිස්ථාපන කොටස ආපසු ගෙවීමට අවුරුදු 30 ක් ඇත.
අඩුලුහුඬුකම්
- වැඩසටහන් අවශ්යතා නිසා ඔබගේ ණය අවසන් කිරීමේ කාලය සම්ප්රදායික ණයක් සමඟ වඩා දිගු විය හැක. කාලය අවසන් කිරීම 60 සිට දින 90 දක්වා
- ඔබේ තෝරාගත් ණය දෙන්නන් සීමිතයි. ඒ වෙනුවට, ඔබ අනුමත FHA 203 (K) ණය දෙන්නන්ගේ HUD ලැයිස්තුවෙන් ඉවත් කළ යුතුය.
- සැලකිය යුතු ප්රමාණයක් රතු පටියක් සම්බන්ධ වේ. ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීම සඳහා, ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පයන් ඇතුළුව සවිස්තරාත්මක යෝජනාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
අවසර ලත් අලුත්වැඩියා ලැයිස්තුව
අවසර දී ඇති ප්රතිමාණ මුලින්ම ඇතිවන බාධා. එහෙත් මෙම අර්ථ නිරූපණයන් දිගු කළ හැකි අතර තවමත් නීත්යානුකූල වූ ප්රතිමාවේ පවතී යයි මතක තබා ගන්න. සාමාන්යයෙන්, HUD සැලකිලිමත් වන්නේ, 203 (k) මුදල් "සුඛෝපභෝගී භාණ්ඩ හා වැඩි දියුණු කිරීම්" සඳහා භාවිතා නොකරන බවයි.
එහෙත් "නිවසේ තවත් දියුණු කිරීම් අවශ්ය නොවේ නම්" පින්තාරු කිරීම, කාමර එකතු කිරීම් , තලයන් සහ අනෙකුත් භාණ්ඩ "203 (k) හි විෂය පථයට අයත් වේ. අනුමත ව්යාපෘති:
- ආබාධිත තැනැත්තෙකු සඳහා ප්රතිමූර්තියක්
- යල්පිනූ නිවස නවීකරණය කිරීම
- ඔබේ නිවසෙහි බලශක්ති කාර්යක්ෂමතාව වැඩි දියුණු කරන්න
- භූදර්ශන සහ වෙනත් බාහිර වෙබ් අඩවි වැඩ
- කවුළුව , කූඩාරම හා පහත් සෙවීම ස්ථාපනය හෝ ආදේශනය
- නිවසේ ව්යුහය වෙනස් කිරීම සහ / හෝ නිවස ප්රතිසංස්කරණය කරන්න
- ආරක්ෂක උපද්රවයන් ඉවත් කිරීම
- සෞන්දර්යාත්මක වැඩිදියුණු කිරීම්
- හොඳින් සහ සෙප්ටික් පද්ධතිය ඇතුලු ජලනල වැඩිදියුණු කිරීම් වැඩ කිරීම
- මහල / මාරු කිරීම් (බිම් සැකසුම්)
FHA 203 (k) ආශ්චර්යමත් ණයක්ද?
එය මුහුණට මුහුණ දී ඇති FHA 203 (k) පුනරුත්ථාපන ණය (බොහෝ විට දෝෂ සහිතව 201k ණය ලෙස හැඳින්වේ) ආශ්චර්යයක් ලෙස පෙනේ.
සියල්ලට පසු, ඔබ ගෙදර නැවත මිලදී ගැනීම සඳහා නිවසේ සහ අතිරේක මුදල් මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා ගන්න, ඔබ එය සියල්ලම ලබා ගන්න. කෙසේ වෙතත්, මතක තබා ගැනීම වැදගත් ය:
- මෙය තවමත් ණයක්, නමුත් දීමනාවක් නොවේ. ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා ඔබ සම්පූර්ණ ණය මුදල තිබියදී එය ආපසු ගෙවිය යුතුය.
- මෙය ණයක් වන නිසා පොළිය අය කෙරේ. මෙම ණය මුදල මුළු ණය මුදල සඳහා කොපමණ මුළු පොළී මුදල කොපමණද යන්න බැලීමට ගෙවීම් කාලසටහන විමසා බැලීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
- දිගු කාල වකවානුවේ දී, FHA 203 (k) ඔබට ඉක්මණින් හා සංකීර්ණ රහිතව මිලදී ගත යුතු දැඩි තරගකාරී වෙළඳපොළක දී ඔබට සහාය නොදෙනු ඇත.