විශාල නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ ව්යාපෘතියක් සඳහා වඩාත් ජනප්රිය ක්රමයක් වන්නේ නිවාස ප්රාග්ධන ණය හෝ ක්රෙඩිට් බිල්පත සමඟ හෝ FHA 203 (k) ණයක් සමඟිනි. කුඩා ව්යාපෘති සඳහා වඩාත් ජනප්රිය ක්රමයක් වනුයේ මුදල්: ඉතිරිකිරීමේ සිට මුදල් ඉපැයීම හෝ තවත් කිසිදු පොලී රහිත ක්රෙඩිට් කාඞ්පතක් වෙතින් ගෙඟ් පැනීමයි.
එහෙත් රහසිගත හා ආකර්ෂණීය ආකාරයෙන් ගෙවිය හැකි නිවසේ ප්රතිව්යුහගත ණයක් ෆෙඩරල් රජය හෝ පුද්ගලික ණය දෙන්නන් හරහා නොලැබේ.
එය සාමාන්යයෙන් සංක්රමණ, දේපල බදු, බලපත්ර, මාර්ග සහ උසාවි සමඟ සම්බන්ධ වන එම ආයතනයයි. ඔබගේ ප්රාදේශීය ප්රාන්ත රජය.
හොඳම දේ නම්, මෙම ණය සමහරක් සම්පූර්ණයෙන්ම පොලී රහිතයි.
මෙම වැඩසටහන් මොනවාද?
ප්රාන්තවලින් ප්රාන්තවල ප්රාන්තවල නම් වෙනස් වේ. එහෙත් ඔවුන් බොහෝවිට නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ වැඩසටහන ("HIP") නම්, නිවාස අලුත්වැඩියාවන් / වැඩිදියුණු කිරීම් ආධාර, හෝ එහි වෙනස්කම් කිහිපයක්.
මෙම වැඩසටහන් යටතේ, නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමේ අරමුණු සඳහා ණයක් ලබා ගන්න, සහ ප්රාන්තවලට ඔබගේ ණය මුදලක් ලබා ගැනීමට එකඟ වේ.
ඔබට මුදල් ඉතිරි කළ හැකිද?
සැලකිය යුතු මුදලක්. ඔබ සුරකින මුදල කොතරම්ද යත්, ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේ නම්, එය අනිවාර්යයෙන්ම යෙදීම සඳහා රතු පටිය වටී.
එක් පොදු ක්රමයක් අනුව, ඔබේ ණය පොලී අනුපාතය 3% ක මුදලක් සහනාධාර සපයනු ඇත. තවත් අවස්ථාවකදී, ණය පවා 0% විය හැක.
පළමු, අර්ධ වශයෙන් සහනදායි ණයක් ලබා දෙන්න. අවුරුදු 5 ක වාර්ෂික ඩොලර් 50,000 ණයක් සඳහා මෙම උදාහරණය උදාහරණයක් වශයෙන් 3% ක පොලී අනුපාතයකින් තොරව ඔබේ වියදම් සමඟ සසඳන්න.
- සහනාධාර නොමැතිව : 8% ක පොළී අනුපාතයක් ගැන සිතන්න, මසකට ඩොලර් 1013 ක් ගෙවන්න. මුළු පොළිය ඩොලර් 10,829 කි.
- සහනාධාරය සමඟ: එකම පොලී අනුපාතය 3% කින් අඩු වූ විට මාසයකට ඩොලර් 944 ක පමණ මුදලක් සඳහා මසකට ඩොලර් 944 ක් ගෙවනු ඇත. මුළු පොළිය ඩොලර් 6,614 කි.
HIP ආකාරයේ ණය ගැනීමෙන් ඔබ විසින් පොලිය ඩොලර් 4,215 ක් ඉතිරි කර ගනු ඇත.
ඇයි මේක කරන්නේ
විශේෂයෙන්ම අඩු ආදායම්ලාභී පවුල් සඳහා ඔවුන්ගේ නිවැසියන්ට සේවය කිරීමට ජනවරමක් ඇත. විශාල පරිමාණයක දී, නිවාස තොගයේ වටිනාකම නඩත්තු කිරීම සඳහා ප්රාන්තවල උනන්දුවක් ඇත. නිවාස තොගය පිරිහී ගිය විට ජීවිතයේ සමස්ත ජීවන තත්ත්වයන් පහත වැටේ. අන්තිමේ දී, මෙම ණය ලබා දෙන ආර්ථික යන්ත්රය රැකියා නිර්මානය කරන ව්යාපෘති නිර්මාණය කිරීමට සහාය වීමෙන්.
ඔබ අයදුම් කරන්නේ කෙසේද?
ඔබේ ප්රාන්ත හරහා අයදුම් කිරීමෙන් ක්රියාවලිය ආරම්භ කරන්න. රටක දේශීය ණය දෙන්නෙකු වෙත ඔබට රට යොමු කළ හැකි අතර, මෙය සාමාන්ය නිශ්චිත නිවාස ප්රාග්ධනයක් හෝ HELOC මගින් රටට සහනාධාර සපයනු ඇත.
ඔබට කොපමණ ණය ලබා ගත හැකිද?
සාමාන්ය ණය ලබා ගැනීමේ සීමාව ඩොලර් 25,000 සිට 50,000 දක්වා. හය වැනි සංඛ්යාලේඛනවල HIP ණය සොයා ගැනීම දුෂ්කර ය.
සීමා සහ අවශ්යතා
නමුත් මේ කිසිවක් නොමිලයේ ලැබෙන්නේ නැත. සාමාන්යයෙන් "අල්ලා" ඇතුළත් වේ:
- ඔබගේ වාර්ෂික දළ ආදායම යම් සීමාවකට වඩා අඩු විය යුතුය. එක් නියම වටිනාකමක් (වොෂින්ටන්හි, වොෂිංටන්) ඩොලර් හතරෙන් එකක් සඳහා ඩොලර් 64,400 කි.
- ඔබගේ නිවස යම් සීමාවකට වඩා අඩු අගයක් ගත යුතුය.
- වැඩසටහනේ පරිපාලකයාට මෙම ව්යාපෘතිය නිරීක්ෂණය කළ යුතුය.
- සියලුම ප්රාන්ත බදු සම්පූර්ණයෙන් ගෙවිය යුතුය.
- එම ණය ගෙවා දැමිය හැකි වුවද, වෙනත් ණය ගෙවීමට එම මුදල් භාවිතා කළ නොහැකිය.
- HIP ණය අනුමත කරන අවස්ථාවකට පෙර ආරම්භ කළ ව්යාපෘති සඳහා ණය මුදල් ගෙවීමට ඔබට බැහැ.
- එක් වර්ෂයක් වැනි කිසියම් කාල පරිච්ඡේදයක් ඇතුළත ව්යාපෘතිය සම්පූර්ණ කළ යුතුය.
මුදල් භාවිතා කළ නොහැකි දේ
සාමාන්යයෙන් ඔබ පිහිනුම් තටාක, සැටලයිට් උදුන්, උණුසුම් බූඩු, අබලි ආදිය වැනි සුඛෝපභෝගී ව්යාපෘති සඳහා අරමුදල්වලින් තහනම් කර ඇත.
සමහර ප්රාන්තවලින් ණය ලබාගත හැකි උපකරණ වර්ගයට සීමා කළ හැකි අතර, ස්ථීර අය සඳහා පමණයි (උදාහරණයක් ලෙස උදුනක් වැනි ශීතකරණයක්). සමහර විට "සුඛෝපභෝගී" කුස්සියට උපකරණ අලුත්වැඩියා කිරීම , වැටවල් හා ගරාජ් ඉදිකිරීම වැනි දේ පවා දිගු කරයි.
එසේම, මෙම ණය නැවත ඉදිකිරීමේ ව්යුහයන් සඳහා නව දේපලක් හෝ මූල්යමය ඉදිකිරීම් මිලදී නොගැනීමයි. කෙසේවෙතත්, ඇතැම් ප්රාන්තවල නිවාස හිමියන්ට දේපළ මිලට ගැනීම සඳහා සමාන වැඩසටහන් තිබේ.
මෙම වැඩසටහන් සොයාගත හැක්කේ කොහෙන්ද?
ඔබගේ රටට මෙම වැඩසටහන සතුව ඇති බවට සහතිකයක් නොවේ. සමහරෙක් එසේ බොහොම වැඩියි.
ඔබේ ප්රාදේශීය ප්රාන්තයේ වෙබ් අඩවිය පටන් ගන්න. එහි සිට සමාජ සේවා, නිවාස හෝ ප්රජා සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව යටතේ විය හැකිය. ප්රාන්තය තුළ සෙවීම ඇතුළුව, "නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම", "HIP" හෝ "අලුත්වැඩියා ආධාර" යන වචන භාවිතා කරන්න.