බදු ණය මහල් නිවාස හා නිවාස ප්රශ්න

අඩු ආදායම්ලාභී නිවැසියන් කුලී නිවසක් සහිත අඩු ආදායම්ලාභී කුලී නිවසක් ලබා දීම සඳහා 1987 වර්ෂයේ සිට ෆෙඩරල් අඩු ආදායම්ලාභී නිවාස බදු ණය වැඩසටහන සාර්ථක වී තිබේ. ඔබ ණය බදු දේපලක් තුළ ඔබ සොයන්නේ නම්, අයදුම් කිරීමට පෙර ඔබ දැනගත යුතු සමහර දේවල් තිබේ.

ෆෙඩරල් අඩු ආදායම්ලාභී නිවාස බදු ණය වැඩසටහන පිළිබඳ සාමාන්යයෙන් අසනු ලබන ප්රශ්නවලට මෙන්න.

• බදු ණය වැඩසටහන කුමක්ද?

A: බදු ණය වැඩසටහන, "ෆෙඩරල් අඩු ආදායම්ලාභී නිවාස බදු ණය වැඩසටහන" ලෙසද හැඳින්වේ, හෝ සරලව LIHTC, 1987 සිට පැවත එන ජනපි්රය දැරිය හැකි නිවාස වැඩසටහනකි. HUD විසින් පරිපාලනය කරන බොහෝ නිවාස වැඩසටහන් මෙන් නොව, බදු රට පුරා රාජ්ය නිවාස මූල්ය ආයතන සමග සම්බන්ධීකරණයෙන් ණය වැඩසටහන ක්රියාත්මක කරනු ලබන්නේ IRS විසිනි. වැඩසටහනට සහභාගිවන ඉඩම් හිමියන්ට අඩු ආදායම්ලාභී කුලී නිවැසියන්ට අඩු වියදම් සහිත කුලී නිවැසියන් සඳහා ඔවුන්ගේ කුලී නිවාස කුලියට ගැනීම සඳහා ඔවුන්ගේ බදු ණය දේපල සඳහා වසර 10 ක බදු ගෙවීම් ඉල්ලා සිටියි.

• මට බදු ණය ඉල්ලන්න මට පුළුවන්ද?

පිළිතුර: බදු ණය වැඩසටහනේ නම ලැබෙන්නේ ඔවුන්ගේ දේපල හිමියන්ට දැරිය හැකි මිලක් ලබා ගැනීම සඳහා සහභාගී වන දේපලවල හිමිකරුවන්ට වටිනා බදු බැරකම් ලබා දීමයි. බදු ණය දේපලක් තුළ කුලී නිවැසියෙකු වශයෙන්, ඔබට ලැබෙන ප්රතිලාභය වන්නේ සීමා සහිත කුලී ආකෘතියෙනි. ඔබට ආදායම් ලැබීමට සුදුසු යැයි උපකල්පනය කරයි.

ප්රශ්නය: කුටුම්භ ආදායමෙන් කොටසක් ලෙස වාර්ෂිකව ගණනය කර තිබේද?

පිළිතුර: ඔබ විශ්රාම ගැනීමක් හෝ වෙනත් වාහනයක් තිබේ නම්, ඔබගේ ගෘහ කුටුම්භයේ ආදායම ලෙස යම් ආකාරයකින් ගණනය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ විසින් ගෙවන ලද වාර්ෂික වාරිකයක් සඳහා ගෙවිය යුතු ආකාරය තීරණය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් (හෝ බදු ඔබ ණය දේපලෙහි අඩු ආදායම්ලාභී නිවසක් සඳහා ලීසිං ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් පසු ඔබ විසින් පිහිටුවිය හැකි ය) රඳා පවතී ගෙවීමක් සහ ඔබ දැනටමත් ගෙවීම් ලබා තිබේ නම්.

ඔබ දැනටමත් ගෙවීම් ආරම්භ කර ඇත්නම්, නිවාස හිමියාගේ ශේෂය ඉවත් කිරීමට ඔබට අයිතියක් තිබේ නම්, අයිතිකරු ඔබගේ බ්රෝකර්ගෙන් විමසනු ඇත. ඔබට මෙම අයිතිය තිබේ නම්, ඉඩම් හිමියා ඔබේ වත්කමක් වත් වත්කමක් ලෙස සැලකිය යුතුය.

තවද, ඔබ වාරික ගෙවීම් ආරම්භ කර ඇති විට, එය සාමාන්යයෙන් මුදල් එකවර මුදල් බවට පරිවර්තනය කළ නොහැකිය. ඔබේ තත්වය එසේ නම්, ඔබේ නිතිපතා ගෙවීම ඔබේ ඉඩම් හිමියා ලෙස සලකනු ලැබේ.

ශේෂය ඉවත් කිරීමට ඔබට අයිතියක් තිබේද (දඬුවම් තක්සේරු කර ඇත්නම් ද) ඔබේ ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය වනු ඇත්දැයි අපේක්ෂා කරන්න. ඉදිරි වසර තුළ වාර්ෂික වාරිකය වර්ධනය කිරීමට අපේක්ෂා කරන වාර්ෂික වාරිකය, කුමන පදනමකින් හෝ මුලින්ම ඉවත් කිරීමේ දඬුවම් මුදල සහ ඔබේ වාර්ෂික ශේෂයෙන් ඉවත්ව යනවා නම් බදු අනුපාතිකය හා බදු අයකිරීම.

• විශ්වාසනීය කුටුම්භ ආදායමෙන් කොටසක් ගණනය කරන්නේද?

අ: භාරකාරයන් බොහෝ විට ගෘහ ඒකක ආදායම ලෙස ගණනය කෙරේ. ඔබ සතුව ඇති විශ්වාසයක් සැලකිල්ලට ගත යුතු ආකාරය (ඉඩම් හිමියා විසින් තීරණය කළ යුත්තේ (හෝ බදු ඔබ ණය දේපලෙහි අඩු ආදායම්ලාභී නිවසකට ලීසිං ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් පසු ඔබ පිහිටුවිය හැකි බවය) ගිණුමේ විදුහල්පතිවරයාට හෝ ගිණුමෙන් ලැබෙන ආදායම.

• වත්කම් ලෙස ආදායම ලෙස ගණනය කර තිබේද?

A: වත්කම් වත්කම් ආදායම ලෙස ගණනය නොකෙරේ. කෙසේ වෙතත් වත්කමක් නිපදවන ඕනෑම ආදායම් සාමාන්යයෙන් ගෘහ ඒකකයේ ආදායම් තත්ත්වය තීරණය කිරීමේදී ගණනය කෙරේ ... Read more

• ඉඩම් හිමියන් ආදායමක් තහවුරු කරයිද?

ඔව්. ආදායම් බදු සහ වත්කම් පිළිබඳ සත්යාපනය සඳහා ඉඩම් හිමියා හෝ දේපල කළමණාකරුට අඩු ආදායම්ලාභී නිවාස බදු අයදුම්පත්රයක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට සලකා බලන්නේ නම්. බදු බැරකම් වැඩසටහන විශේෂයෙන්ම අවශ්ය වන්නේ සනාථ කිරීම අවශ්ය වන බැවිනි ... තව දුරටත් කියවන්න

• මගේ කුලිය ගණනය කරන්නේ කෙලෙසද?

පිළිතුර: කුලිය ගණනය කර ඇත්තේ මහල් නිවාස සංඛයාව මත පදනම්ව, එහි ජීවත් වන සැබෑ පුද්ගලයන් නොවේ. ඔබේ කුලී නිවැසියෙකු ඔබගේ කුලිය ගණනය කළ යුතු ය: එක් එක් පදිංචිකරුවන් 1.5 ක් වාසය කරන අයෙකු (එක් සිසුවෙකු, චිත්රාගාරයකදී).

එබැවින්, නිදන කාමර දෙක සඳහා වූ කුලිය සඳහා, කුලී නිවැසියන් තුනක (1.5 x 2 නිදන කාමර) තුනක් මත පදනම් වනු ඇත.

බදු ණය කුලිය ද උපයෝගිතා දීමනාවක්ද ඇතුළත්ය.

බදු ණය දේපලක අඩු ආදායම් ලාභියෙකු සඳහා ගෙවිය යුතු උපරිම කුලිය වන්නේ මධ්යන්ය දළ ආදායම (AMGI) වලින් සියයට 30 ක් (සාමාන්යයෙන් 50% හෝ 60% ක්) වේ.

• මගේ පවුලේ අයගේ සංඛ්යාව මට සුදුසුද?

ඔව්. ඔබගේ පවුලේ අයගේ සංඛ්යාව, බදු ආදායම් ණයක් යටතේ අඩු ආදායම් සහිත ඒකකයකට සුදුසුකම් ලැබිය හැකි ද යන්නයි. ගෘහ කුටුම්භ ප්රමාණයේ පදනම්ව, ඔබගේ ගෘහ කුටුම්භ මධ්යම ප්රමාණයේ ආදායම (AMGI) ප්රතිශතයට වඩා අඩු ආදායමක් උපයා ගත යුතුය. අනෙක් අතට, බදු ණය කුලිය ඔබේ මහල් නිවාසයේ සිටින පුද්ගලයින්ගේ සැබෑ සංඛ්යාව මත පදනම් නොවේ.

• විශේෂ ලීසිං අත්සන් කිරීමට මට අවශ්යද?

පිළිතුර : බදු නය වැඩසටහන කුලී නිවැසියන් විශේෂ ලීසිං අත්සන් කිරීමට ඉඩම් හිමියන් අවශ්ය නොවේ. එහෙත්, බදු ණය වැඩසටහනට අදාළ වන එක් හෝ දෙකක වගන්ති සහිත ලීසිං පරිපූරකයක් ඔබට සොයාගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, සෑම වර්ෂයකම ඔබගේ ආදායම නැවත සහතික කිරීම සහ තහවුරු කිරීමෙහිදී ඔබේ ඉඩම් හිමියා සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කිරීමට අවශ්ය වන වගන්තිය ඔබ අපේක්ෂා කළ හැකිය. සුදුසුකම නිර්ණය කිරීමේදී ඔබ නොදැනුවත්වම අසත්ය හෝ අසම්පූර්ණ ආදායම් තොරතුරු නොදැනුවත් බව ඔබගේ ඉඩම් හිමියාට දැනගන්නට ඇත. ඔබේ කල්බදු අවලංගු කිරීමට හේතු විය හැකිය.

• මාසයක සිට මාසයකට මා කුලියට ගත හැකිද?

පිළිතුර: ඔබ පළමුව බදු ගෙවන දේපලකට කුලියට ගැනීම සඳහා පළමු වරට අත්සන් කළ විට එය අවම වශයෙන් මාස හයක කාලයක් සඳහා තිබිය යුතුය (නමුත් ව්යතිරේක කිහිපයක් ඇත). ඊට පසු, ඔබ සහ ඔබේ ඉඩම් හිමියා මාසයක සිට මාසයකට ඔබේ ලීසිං අලුත් කිරීමට එකඟ විය හැකිය.

• ගොඩනැගිල්ලේ වෙළෙඳපොළ අනුපාත කුලීද?

ඒක වෙන්න පුළුවන්. බොහෝ බදු ආදායම් වර්ග කිහිපයක් අඩු ආදායම් සහිත නිවාස සහ සමහර වෙළඳපල අනුපාත නිවාස.

• වෙළඳපොළ අනුපාත කුලීදෝරු තිබේ නම්, මම අඩු ආදායම් ලබනවාද?

ඔයාට බැහැ. වෙළඳපොළ අනුපාත හා අඩු ආදායම්ලාභී නිවාස වෙන් කිරීම ඉඩම් හිමියන්ට අවශ්ය වන අතර, ඔබේ බදු ගෙවීම් දේපලෙහි කිසිවෙකු ඔබ විසින් නොකෙරේ නම් කොපමණ කුලී මුදලක් දැනගත යුතු ද යන්න දැනගත යුතුය.

• මගේ ආදායම පසු ගිය අවුරුද්දේ මා කළ දේ මත පදනම් වී තිබේද?

පිළිතුර: එය ලබන වසර සඳහා ඔබේ ආදායම දෙස බැලීම සහ "වාර්ෂිකව" විසින් තීරණය කරනු ලැබේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ මසකට ඩොලර් 3,000 ක් උපයා ගත්තා නම්, මෙම ආදායම ඩොලර් 36,000 (12 මාස x $ 3,000) ලෙස ගණනය කරනු ලැබේ නම්, ඔබේ නවාතැනට මාරු වීමෙන් මාසයක් හෝ වැඩි වැඩියෙන් ඔබේ රැකියාව අහිමි වුව හොත්, එය ඔබට ලැබෙනු ඇත.

• ඉඩම් හිමියන් අවිධිමත් රැකියා ආදායම් ගණනය කරන්නේ කෙසේද?

A: ආදායම ස්ථාවර හෝ අක්රමවත් වී තිබේද, රැකියා ආදායම ගෘහ ඒකක ආදායම ලෙස ඇතුළත් කළ යුතුය.

සාමාන්යයෙන් බදු ගෙවීමේ වැඩසටහනට සහභාගි වන ඉඩම් හිමියන්ගේ ආදායම "වාර්ෂිකය" කිරීම සඳහා අඳයියාගේ වත්මන් තත්වයන් භාවිතා කළ යුතුය. එයින් අදහස් කරන්නේ කුලී නිවැසියන් ඉදිරි මාස 12 තුළ උපයා ගැනීමට අපේක්ෂා කරන මුදලකි. හෝ පහල.

ප්රශ්නය: දික්කසාද සමිතියක් හෝ ඒකාබද්ධ වත්කම් මට නුසුදුසුද?

පිළිතුර: දික්කසාද පදිංචියක් හෝ ඒකාබද්ධ වත්කම් තිබීම සඳහා අපේක්ෂිත අඳයන්නකු නුසුදුසු නොවේ.

දික්කසාදයකින් පසු ඔබේ ආදායම් තත්ත්වය ඔබ නුසුදුසු වන නමුත්, දික්කසාද සමථයක් හෝ ඒකාබද්ධ වත්කම් සහිතව බදු බැර කරන අයදුම්කරුගේ ඉල්ලීම සැකසීමට හෝ අයදුම්කරුට ආදායම් ලැබීම් නොලබන ලෙස ස්වයංක්රීයව සලකා බැලීමට වලංගු නොවේ.

• මගේ කුලිය පදනම් වන්නේ මගේ ආදායම මතද?

පිළිතුර: වෙනත් නිවාස වැඩසටහන් මෙන් නොව, බදු ණය කුලිය ඔබේ ප්රාන්තයේ හෝ වෙනත් ප්රදේශයක සාමාන්ය ආදායම මත පදනම් වේ. මෙම සාමාන්යය "වාර්ෂික මධ්යස්ථ ආදායම" (AMGI) ලෙස හැඳින්වේ. එය සෑම වසරකම HUD යාවත්කාලීන කරනු ලැබේ. ඔබ බදු ආදායමකින් අඩු ආදායම්ලාභියෙකු සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ නම්, ඔබේ සැබෑ ආදායම වැදගත් වේ. නමුත් ඔබ ගෙවන සැබෑ කුලිය ඔබේ ආදායම මත පදනම් නොවේ.

මම බදු ආදායම් ණයක් ලබා ගන්නවාට වඩා ආදායමක් උපයා ඇත්නම් මම අනුන්ට නුසුදුසුද?

අත්යවශ්ය නොවේ. ආදායම් බදු සුදුසුකම් නිශ්චය කිරීම සඳහා සෑම බදු ණය දේපලක්ම අනුගමනය කළ යුතු වුවද, එක් බදු ණය දේපලක් සඳහා වැඩි මුදලක් උපයාගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ ආදායම් සීමාවෙන් 55% ක් උපයා ගත හැක. ආදායම් සීමාවන්ගෙන් 50% කට වඩා වැඩි ආදායමක් උපයන කුලී නිවැසියන්ට කුලියට ගත නොහැකි දේ ඔබ ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත නමුත් 60% ප්රතිශතයක් භාවිතා කරන දේ ඔබට සුදුසුකම් ලැබෙනු ඇත. එසේම ආදායම් සීමාව රට අනුව වෙනස් වේ. එබැවින් ඔබ එක් නිවසකට මඳක් වැඩි ආදායමක් උපයාගතහොත්, විවිධ සීමාවන් භාවිතා කරන වෙනත් දේපලක් ඔබට සාර්ථක විය හැක.

ප්රශ්නය: මම ගෙදරින් ගිය පසු මගේ ආදායම වැඩිවෙනවා නම් මම ඉවත් කළ හැකිද?

පිළිතුර : ආදායම වැඩිවීම සඳහා ඉවත් කිරීම ගැන ඔබ කලබල විය යුතු නැත. ඔබේ ආදායම මධ්යන්ය දළ ආදායමෙන් 140% ක් තරම් ඉහළ අගයක් ගනී නම් ඒ සඳහා කිසිදු ගැටළුවක් නොමැත. ඔබේ ආදායම එම මට්ටමට වඩා ඉහල නැංවීමක් නම්, එහි ගොඩනැගිල්ලේ සියළුම බදු ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ඇති බවට වග බලා ගැනීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගෙන් ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ ඇත.

නරකම අවස්ථාවලදී, ඔබේ ඉඩම් හිමියා (නිසි දැනුම්දීමකින්) ඔබේ නවාතැන් වෙළඳපොළ අනුපාතයට මාරු වන අතර ඔබේ සීමිත කුලිය අහිමි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබගේ ආදායම ඉහළ මට්ටමක පවතී නම්, ඔබ සැබැවින්ම අඩු ආදායමක් නොලැබෙන අතර වෙළඳපල අනුපාතය කුලියට ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. රාජ්ය ණය හෝ දේශීය නීති මගින් අර්ථ දක්වා ඇති පරිදි "හොඳ හේතුවක්" සඳහා කුලී නිවැසියන්ව ඉවත් කිරීම පිනිස බදු දේපලවල හිමිකරුවන් විසින් ඉවත් කළ හැකිය. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ ඉඩම් හිමියාට හොඳ හේතුවකින් තොරව ඔබේ කල්බදු අලුත් කිරීම නොකළ යුතු බවයි.

• මගේ ආදායම වෙනස් වන සෑම අවස්ථාවකදීම නැවත සහතික කිරීම අවශ්යද?

A: වාසනාවකට, නැහැ. බදු ණය වැඩසටහනට "අන්තර් කාලීන නැවත සහතික කිරීමක්" නොමැත. එයින් අදහස් වන්නේ ඔබ රැකියා මාරු කිරීම, ඉහළ නැංවීමක් හෝ වත්කමක් මිලදී ගැනීම හෝ විකිණීම, ඔබේ ආදායම ගණනය කර නැවත සත්යාපනය කිරීම අවශ්ය නොවේ. ඔබේ ආදායම අවුරුද්දකට වරක් ඔබේ ආදායම යළි තහවුරු කිරීම සඳහා කළමණාකරණය හමු වීමෙන් බලාපොරොත්තු විය යුතුය.

• ශිෂ්යයෙක් හැටියට, මම බදු ගෙවීමේ දේපලක ජීවත් විය හැකිද?

පිළිතුර: සාමාන්යයෙන් ඔබේ ගෙදර සිටින සෑම කෙනෙක්ම පූර්ණකාලීන ශිෂ්යයෙක් නම්, ඔබට බදු ණය දේපලක් කුලියට ගත නොහැක. ඒ නිසා ඔබ අර්ධ කාලීන රැකියාවක සිටින නේවාසික සිසුවෙකු සමඟ පූර්ණ කාලීන ශිෂ්යයකු නම්, ඔබ හොඳයි. ඔබේ ගෙදර සිටින හැමෝම පූර්ණ කාලීනව පාසැලට යන්නේ නම්, ඔබ ව්යතිරේකයක් වෙතට යනවාදැයි කළමනාකරණය කරන්න.

ප්රශ්නය: බදු දේපළ බදු වෙනස් කළ යුතුද?

ඔව්. බදු ණය ගුණාංග සම්ප්රදායික ගුණාංගයන් ලෙස එකම සාධාරණ නිවාස නීති වලට යටත් වේ. Plus, භාණ්ඩාගාර දෙපාර්තුමේන්තුව සහ අධිකරණ දෙපාර්තමෙන්තුව (DOJ) අතර ගිවිසුමකට ස්තුති වන්නට, ඉඩම් හිමියාගේ සාධාරණ නිවාස අයිතිය උල්ලංඝනය කිරීම පිළිබඳ පහසුවෙන් ඉගෙන ගත හැකි වන අතර එය බදු අයකිරීම් නොකිරීමේ පදනම ලෙස භාවිතා කරයි. මෙයින් අදහස් වන්නේ බදු විරුද්ධ දේපලවල ඉඩම් හිමියන්ට ඔබට වෙනස්කම් කිරීමට වඩා වැඩි හේතුවක් ඇත.

• කුලී නිවැසියන් සහ අනාගත අවශ්යතා සඳහා වැඩසටහන් අවශ්යතා ගැන වැඩි විස්තර ලබා ගත හැක්කේ කෙසේද?

පිළිතුර : කුලී හා අනාගතය පිළිබඳ බදු පිළිබඳ දේපල පිළිබඳ ආදායම් සහ නීති පිළිබඳ ප්රශ්න බොහෝ විට ඇත. ඔබ නිතරම අසනු ලබන ප්රශ්නවලට පිළිතුරු සපයන ලද ප්රශ්නවලට අමතරව, ඔබ ජීවත් වන බදු ණය වැඩසටහන ක්රියාත්මක කරන රාජ්ය නිවාස මූල්ය ආයතනය විසින් රාජ්ය-විශේෂිත ප්රශ්නවලට පිළිතුරු සැපයිය හැකිය. රාජ්ය නිවාස මූල්ය ආයතන ලැයිස්තුව බලන්න .